好房News記者曾威智／整理報導
台北市副市長張金鶚才喊出要讓房價2年跌3成，就遭到外界「唱衰」，身為國內房貸龍頭的土地銀行認為不太可能，房仲業者也表示，從台北市的均價和土銀的放款情形來看，房價要跌3成還真不容易。以市府日前標售的「國美商隱」為例，15戶的平均脫標價每坪115萬元，房仲業者認為，政府如果真要打房，為何標售價不率先降3成？
由北市府標售的「國美商隱」，平均脫標價每坪118萬元（截取自財團法人都市更新研究發展基金會）
美商ERA易而安不動產台灣區總部總經理黃鵬䛥在《聯合報》撰文指出，台北市房屋供給有限，不但地價貴、又是首都，從整體平均房價來看，每坪50、60萬的房子，要跌3成並不容易。若按土銀今（2014）年3月底6780億的房貸餘額來看，即使承作量這麼大，0.254％的逾放比依然很低，認為房價要跌3成還真不容易。
黃鵬䛥以4月底標售的「國美商隱」為例，21戶有15戶標脫，標脫率72％，且標脫金額超出底價約6％，其中一戶最高成交價為7530萬，換算每坪約141.5萬，而整體平均標脫價為每坪118萬，他認為，脫標價雖然符合市場期待，但如果真要讓房價跌3成，市府為何不把標售價先降個3成？
對於「房價難跌」，財經作家盧冠安則有不同看法，他在《商業周刊》指出，日本受人口老化的衝擊，東京2013年的房價只剩下1990年的1／3，台灣即使不致於如此，但未來幾年也會跌掉35％以上，畢竟台灣若剩下沒有購買房產能力的老人，加上人數更少的下一代人口，有多少機會能把房價推高？
